Índice Preço Real Exame-Loft: os bairros com os preços de imóveis mais próximos dos anunciados

Quem deseja comprar um imóvel em São Paulo teve ter em mente que o valor final da compra é diferente do valor anunciado. Para entender essa diferença, a Loft, uma das uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país, acompanha mensalmente os preços transacionados em 57 bairros na capital paulista por meio de um indicador. Este denominado de Índice Preço Real Exame-Loft, que é a diferença do preço transacionado e preço anunciado.

 
 
No mês de maio, dos 57 bairros avaliados, 51 bairros apresentaram preço pedido 10% ou mais acima do preço de transação (preço real). A diferença média entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 17,88%. Isso representa estabilidade em relação ao mês de abril/23 (17,64%). Na comparação com jun/22 (início da série), o indicador acumula alta de 1,26 p.p.

 
 
Rodger Campos, economista da Loft, afirma que parte dos movimentos no mercado em geral deriva do mix de imóveis nos bairros da capital paulista. “A outra parte decorre da desancoragem de preços em um ambiente de negócios altamente dinâmico, que exige dos atores desse mercado atenção ao custo efetivo do crédito imobiliário, movimento de demanda e oferta, expectativa em relação às questões que influenciam vendedores, compradores e credores. Não é de surpreender que a tomada de decisão de qual preço pedir seja altamente demandante e que seja regra e não exceção a desancoragem da expectativa do que se espera receber face ao preço que realmente se vende.”

 
 
Bairros em SP
 
 
Ao avaliar os bairros, os mais próximos dos preços reais são Limão (-3,60%), Cangaíba (3,32%) e Sapopemba (6,41%). Já os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Jardim América (29,40%), Jardim Paulista (29,50%) e Bom Retiro (30,07%).

Preço do metro quadrado
 
 
O levantamento apontou ainda o preço do metro quadrado dos bairros de São Paulo. Veja abaixo:

Bairro
Preço do m2 (em R$)

Bom Retiro
6.452

Jardim Paulista
9.485

Jardim América
10.899

Campo Grande
6.965

Tremembé
4.482

Campos Elísios
6.590

Higienópolis
8.518

República
7.470

Bela Vista
7.728

Aclimação
8.227

Jardim Paulistano
10.896

Vila Andrade
5.667

Lapa
9.304

Vila Madalena
10.086

Sumaré
8.607

Pinheiros
9.827

Vila Mariana
8.451

Paraíso
9.341

Itaim Bibi
11.571

Moema Índios
10.840

Vila Leopoldina
9.225

Vila Clementino
7.819

Santa Cecília
8.072

Alto da Lapa
8.381

Mooca
7.008

Morumbi
5.987

Liberdade
5.617

Campo Belo
8.390

Cambuci
7.055

Vila Romana
8.968

Perdizes
9.078

Moema Pássaros
10.999

Vila Nova Conceição
12.284

Vila Olímpia
10.798

Barra Funda
9.741

Sacomã
5.277

Jardim São Paulo
6.584

Tucuruvi
5.967

Jaçanã
4.559

São Lucas
4.827

Jardim Marajoara
5.734

Ipiranga
7.262

Brooklin
11.383

Vila Prudente
5.969

Vila Medeiros
5.113

Água Rasa
6.385

Bosque da Saúde
8.730

Chácara Klabin
9.551

Jabaquara
7.725

Santo Amaro
10.465

Alto de Pinheiros
9.935

Saúde
8.434

Freguesia do Ó
6.441

Jardim Europa
20.450

Sapopemba
4.830

Cangaíba
4.941

Limão
7.854

Fonte/Créditos: Exame